Omita los comandos de la barra de herramientas
Pase al contenido principal

Modelo de Declaración de política de energía

El modelo de Declaración de política de energía está pensado únicamente a modo de ejemplo. Como tal, no constituye consejo legal ni pretende anticipar las expectativas o requisitos de las respectivas asociaciones de propietarios o de condominios. Se aconseja a la asociación consultar con un abogado antes de adoptar una declaración de política de energía.

Política de la Asociación ___________ de propietarios/condominio/intereses comunes sobre Dispositivos y sistemas de energía solar

La Junta directiva (en adelante, "Junta") de la Asociación _________ (en adelante, "Asociación") ha adoptado el día __ de ______ de 20__, las siguientes normas y pautas para respaldar a propietarios de hogares o propiedades interesados en realizar mejoras en sus propiedades individuales, específicamente en relación a la instalación de Sistemas de Energía Solar ("SES"), a veces denominados Dispositivos de Energía Solar o "SPD" por sus siglas en inglés, o de otros componentes o mecanismos, comúnmente conocidos como paneles solares, conversores solares, recolectores solares, mecanismos de almacenamiento de energía solar y componentes accesorios tanto eléctricos como mecánicos.

La instalación de Sistemas de Energía Solar exteriores requiere la aprobación de la Asociación y requiere además de un permiso de la ciudad/distrito/localidad/municipalidad de ____________ (en adelante, "Ciudad") o puede estar regido, restringido o prohibido en parte por las ordenanzas adoptadas por la Ciudad.

Se recomienda a los propietarios que consideren la instalación de Sistemas de Energía Solar en sus propiedades sujetas a las normas de la Asociación que se comuniquen previamente con el Departamento de Vivienda de la ciudad/distrito/localidad/municipalidad de ____________ para obtener información adicional acerca de los permisos, restricciones y limitaciones antes de enviar una solicitud a la Asociación.

Preámbulo

La Asociación reconoce que algunos miembros de la Asociación podrían estar interesados en la instalación de SES. Debido a que por su naturaleza estos sistemas deben instalarse en el exterior del edificio, la Asociación ha desarrollado esta política para ayudar a los miembros de la Asociación a desarrollar sus proyectos de energía solar dentro de las expectativas de la Asociación, minimizando de este modo el plazo de revisión y aprobación de los proyectos por parte de la Junta. La Junta reconoce los beneficios de las fuentes de energía renovable, incluida la energía solar, con respecto a los programas generales de energía dentro de nuestra sociedad y se compromete a trabajar de manera eficaz con los propietarios en relación a los proyectos de energía solar propuestos.

Estatutos de Illinois y tratamiento municipal de sistemas residenciales de energía solar

La Illinois Homeowners' Energy Policy Statement Act (Ley de Declaraciones de Políticas de Energía para Propietarios de Illinois), 765 ILCS 165/1 y siguientes (en adelante, "la Ley"), establece el derecho legal de los propietarios que son miembros de Asociaciones de instalar SPD o SES y define qué sistemas de energía solar están cubiertos en las disposiciones de la ley. La Ley prohíbe a las asociaciones de propietarios, asociaciones de propietarios de unidades de condominio y asociaciones de comunidades de intereses comunes en Illinois adoptar medidas, es decir, convenios, ordenanzas, normas, etc., que impidan el uso de sistemas de energía solar en sus unidades habitacionales.

La Sección 25 de la Ley establece que los SPD o SES deben cumplir con los requisitos y estándares vigentes dispuestos por las autoridades competentes locales y estatales, es decir, la ciudad, el distrito, la localidad o la municipalidad. La ciudad/distrito/localidad/municipalidad son autoridades competentes definidas.

La Sección 30 de la Ley exige que la Asociación procese y apruebe o rechace la solicitud de aprobación para SPD o SES en un plazo de noventa (90) días a partir de su presentación. La Junta específicamente encuentra que este plazo establecido por el estatuto para que la Asociación considere y apruebe SPD o SES sustituirá cualquier otro plazo existente para la consideración de solicitudes de otro tipo.

La Sección 20 de la Ley establece, en la parte pertinente, que una vez que la asociación de propietarios, asociación de comunidad de intereses comunes o asociación de propietarios de unidades de condominio reciba una solicitud para una declaración de política o una solicitud de un miembro de la asociación, la asociación deberá adoptar dentro de un plazo de 120 días una declaración de política de energía en relación a: (i) la ubicación, el diseño y los requisitos arquitectónicos del sistema de energía solar; y (ii) si se permite la recolección de energía eólica, de agua de lluvia o un sistema de compost, y, en ese caso, la ubicación, el diseño y los requisitos arquitectónicos de estos sistemas. Una asociación deberá divulgar, a pedido, su declaración de política de energía y deberá incluirla en la declaración de la asociación de propietarios, comunidad de intereses comunes o propietarios de unidades de condominio.

Definiciones

La Asociación adopta las siguientes Definiciones establecidas en la Sección 10 de la Ley:

"Energía solar" significa energía radiante que se recibe del sol en longitud de onda apta para la transferencia de calor, uso fotosintético o fotovoltaico.

    "Recolector de energía solar" significa:
  1. un montaje, estructura o diseño, incluidos los elementos pasivos, utilizado para reunir, concentrar o absorber energía solar directa o indirecta, diseñado específicamente para mantener una cantidad sustancial de energía térmica útil y transferir dicha energía a una forma gaseosa, sólida o líquida o usar esa energía directamente; o
  2. un mecanismo que absorbe energía solar y la convierte en electricidad; o
  3. un mecanismo o proceso utilizado para reunir energía solar a través de gradientes de temperatura o de viento; o
  4. un componente utilizado para transferir energía térmica a una forma gaseosa, sólida o líquida o para convertirla en electricidad.

"Mecanismo de almacenamiento de energía solar" significa un equipo o elementos (como tuberías y mecanismos de transferencia, recipientes, intercambiadores de calor, o controles de los mismos, y elementos gaseosos, sólidos o líquidos o combinaciones de los mismos) que se utilizan para almacenar energía solar, reunida mediante un recolector de energía solar, para uso posterior.

    "Sistema de energía solar", también denominado SES, significa:
  1. un montaje, estructura o diseño completo de recolector de energía solar, o un mecanismo de almacenamiento de energía solar, que utiliza energía solar para generar electricidad o para calentar o refrigerar elementos gaseosos, sólidos, líquidos u otros materiales; y
  2. el diseño, los materiales o elementos de un sistema y sus componentes de trabajo, mantenimiento y funcionamiento y los componentes necesarios, si corresponde, de sistemas convencionales de energía suplementarios diseñados o construidos para interrelacionarse con el sistema de energía solar.

Normas reglamentarias de la Asociación

La Sección 25 de la Ley establece que los SPD o SES deben cumplir con los requisitos y estándares vigentes dispuestos por las autoridades competentes locales y estatales. La Junta ha adoptado como Normas las restricciones actuales impuestas por la ciudad a los SPD o SES:

  1. Todos los proyectos de SES deben contar con la aprobación por escrito de la Junta antes de comenzar las actividades de construcción en el exterior de la residencia.
  2. Se recomienda especialmente obtener la aprobación de la Junta antes de solicitar la interconexión entre el SES y ComEd (según exige el Código Administrativo de IL 83, Parte 466) y antes de gestionar los permisos necesarios otorgados por la Ciudad (la Ciudad no emitirá permisos sin evidencia de la aprobación de la Junta conforme a las ordenanzas de la Ciudad). También se recomienda al propietario asistir a una reunión programada de la Junta y estar preparado para responder las preguntas de la Junta y presentar dibujos arquitectónicos detallados, representaciones o imágenes generadas por computadora de los componentes y mecanismos que se instalarán, incluida la exacta localización y el método de instalación de los componentes y mecanismos antes de que la Junta tome una decisión final acerca de la solicitud.
  3. La Asociación reconoce que la instalación de los SES puede estar montada en el techo o en superficies (suelo o paredes de la residencia). La Asociación prefiere que los paneles solares se instalen en ____________________________________.
  4. La Asociación exige______________________ a los fines del diseño.
  5. Las solicitudes para SES presentadas para su aprobación deben incluir _______________.
  6. La Asociación permite los siguientes sistemas:
    1. ____ recolección de energía eólica
    2. ____ recolección de agua de lluvia
    3. ____ sistema de compost

Procedimientos de aprobación

La ubicación, el diseño y los requisitos arquitectónicos de los sistemas permitidos son los siguientes:

  1. Cuando solicite la aprobación de la Junta conforme a esta Política, tenga en cuenta los siguientes procedimientos. El propietario que solicita la aprobación no deberá programar con terceros la entrega de materiales ni la instalación de estructuras hasta que la Junta haya otorgado su aprobación y se hayan obtenido todos los permisos que exige la ciudad/distrito/localidad/municipalidad de ____________.
  2. Envíe a la Junta por correo postal o electrónico una solicitud completa que incluya la información detallada que se establece en el presente documento. Envíe la solicitud a: ____________________.
  3. La Junta podrá solicitar información adicional en caso de que el envío original requiera aclaraciones. La Junta comunicará su decisión por escrito al propietario que presentó la solicitud.
  4. Si el propietario desea comparecer ante la Junta para presentar información adicional para que la Junta la considere, el propietario deberá comunicarse con el Secretario de la Junta al menos ___ días hábiles antes de la fecha programada de reunión y deberá entregar al Secretario al menos ____ copias de la solicitud y documentos adjuntos para que los miembros de la Junta tengan copias disponibles antes de la reunión. "Días hábiles" significa lunes a viernes inclusive, sin incluir días festivos federales y estatales.
  5. Toda solicitud de un miembro para la aprobación de un SES recibida antes de la adopción de esta Declaración de política de energía (con fecha __________) está sujeta a los requisitos que se establecen en el presente. Sin embargo, la Junta aceptará una "solicitud enmendada" dentro de un plazo de 14 días, otorgando a los solicitantes la oportunidad de reparar cualquier defecto. Como alternativa, el miembro solicitante puede comparecer ante la Junta y presentar información adicional o actualizada.
  6. La Junta comunicará su decisión por escrito al propietario que presentó la solicitud.
  7. La aprobación por parte de la Junta solo implica que el SES propuesto cumple con los estándares de la Asociación. Esta aprobación no exime a los propietarios de obtener la aprobación necesaria de ComEd o las aprobaciones y permisos correspondientes de la ciudad/distrito/localidad/municipalidad de ____________. Asimismo, se recomienda especialmente al propietario comunicarse con ComEd y la Ciudad para obtener más información sobre las aprobaciones necesarias.
© Commonwealth Edison Company, 2019. Todos los derechos reservados.
Powered by Translations.com GlobalLink OneLink Software